Bạn đang xem bài viết Cần Lưu Ý Điều Gì Để Xây Dựng Nhà Cấp 4 Đẹp Và Rẻ được cập nhật mới nhất tháng 9 năm 2023 trên website Xqai.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Lưu ý điều gì để xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí nhấtĐể có thể xây nhà cấp 4 đẹp và rẻ không hề dễ dàng.
Chọn đất xây nhàBất kỳ ngôi nhà nào khi xây dựng cũng cần thiết phải quan tâm đến đất xây nhà và nhà cấp 4 cũng không phải là ngoại lệ. Trước khi lựa chọn mảnh đất cho ngôi nhà của mình bạn cần phải tính toán tới yếu tố như: liệu chúng có bị san lấp trong tương lai hay không, móng cũ của khu đất là gì,…? Những thông tin này là vô cùng quan trọng bởi việc không nắm được đặc điểm khu đất có thể là nguyên nhân quan trọng dẫn đến những sự cố đáng tiếc sau này như tình trạng sụt, lún, nghiêng móng của công trình.
Vị trí đất xây nhà quyết định nhiều đến cách xây nhà cấp 4.
Bên cạnh đó cũng cần quan tâm đến yếu tố về phong thủy, hướng nhà để có thể đảm bảo mẫu nhà cấp 4 đẹp và rẻ hợp với mệnh của gia chủ, mang đến may mắn, tốt lành. Đồng thời cũng nên chú ý đến việc khu vực đất xây có thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt như: đi học, đi làm của bạn và các thành viên trong gia đình hay không.
Trả lời tất cả những câu hỏi này sẽ giúp bạn có thể xác định phần đất xây dựng nhà cấp 4 giá rẻ hiệu quả nhất đấy.
Dự trù kinh phí xây dựngNhiều người chủ quan nghĩ rằng kinh phí để xây dựng những ngôi nhà cấp 4 vốn không phải là vấn đề. Tuy nhiên, điều này không thực sự đúng. Nhà cấp 4 cũng là không gian xây dựng lớn, có thể có quy mô tương đương với nhiều nhà ống. Do đó, cho dù bạn có hay chưa có kinh nghiệm xây nhà cấp 4 thì ban cũng nên lập bảng dự trù kinh phí để ta chủ động hơn trong công việc.
Dự trù kinh phí sẽ giúp xây nhà cấp 4 hiệu quả nhất.
Việc lên một danh sách những khoản chi để có thể tạo dựng không gian kiến trúc nhà cấp 4 đẹp sẽ giúp gia chủ có thể chủ động chuẩn bị kinh phí đồng thời không bỏ lỡ những khoản chi cần thiết. Khác với xây nhà cao tầng, xây nhà cấp 4 có xu hướng gần gũi với thiên nhiên, hướng đến không gian mở vì vậy bạn hoàn toàn có thể tận dụng những nguyên liệu sẵn của có ở ngay địa phương sinh sống để tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng. Ngoài ra, nếu không phải công trình quá lớn bạn có thể thuê nhân công là người làng xã để làm một vài việc đơn giản như sơn tường, trang trí khuôn viên hay phụ hồ xây cùng thợ cũng giúp gia đình tiết kiệm tối đa số tiền bỏ ra xây dựng nhà đó.
Tùy theo năng lực tài chính mà bạn nên lựa chọn nhà cấp 4 phù hợp.
Chọn thiết kế nhà cấp 4 phù hợpThiết kế nhà cấp 4 hiện nay rất đa dạng có nhiều kiểu dáng, phong cách. Chính vì vậy để có thể đảm bảo tiết kiệm tối đa kinh phí gia chủ nên kết hợp với đơn vị xây dựng để có thể lựa chọn ra những mẫu thiết kế phù hợp. Phụ thuộc vào việc gia chủ lựa chọn kiến trúc ngôi nhà của bạn là cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại,…thì giá xây dựng cũng tăng hay giảm tuỳ theo.
Tìm hiểu về thủ tục pháp lýThủ tục pháp lý là yếu tố quyết định tính bền vững cùng giá trị ngôi nhà được xây dựng nên. Hiện nay, theo Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ, Điều 6 Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện thủ tục pháp lý trong cấp giấy phép xây dựng thì hồ sơ sẽ bao gồm:
– Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng được viết theo mẫu có sẵn
– Bản sao có công chứng về các giấy tờ về quyền sử dụng đất.
– Sơ đồ bản vẽ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất có đi kèm các công trình liền kề với thừa đất chuẩn bị xây dựng.
Cần thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý khi xây nhà cấp 4.
Mẫu kiến trúc nhà cấp 4 đẹp và rẻ đang trở thành xu hướng hiện nayNhằm mang đến cho gia chủ những thông tin tham khảo tốt nhất chúng tôi xin gửi đến một vài mẫu thiết kế nổi bật, thu hút và đang trở thành xu hướng hiện nay. Cụ thể:
Mẫu nhà cấp 4 xây trước mặt hồ cực đẹp.
Nhà cấp 4 đẹp với mái ngói nâu gụ nổi bật đến từ Kiến trúc.
Mẫu nhà cấp 4 đẹp, rẻ tại nông thôn.
Phối cảnh một thiết kế nhà cấp 4 ấn tượng.
Một thiết kế nhà cấp 4 theo phong cách hiện đại
Đăng bởi: Hạnh Trần
Từ khoá: Cần lưu ý điều gì để xây dựng nhà cấp 4 đẹp và rẻ
Du Lịch Ấn Độ – Cần Lưu Ý Những Điều Gì?
Du lịch Ấn Độ – Cần lưu ý những điều gì?
Lưu ý về hộ chiếu
Hộ chiếu của bạn phải còn hạn ít nhất 6 tháng kể từ ngày nhập cảnh nếu bạn không muốn bị trục xuất trong khi đang du hí ở Ấn Độ. Hãy nhớ luôn luôn mang theo hộ chiếu khi đi bất cứ đâu bởi hầu hết các điểm tham quan, du lịch ở Ấn Độ đều yêu cầu xuất trình hộ chiếu.
Chuẩn bị hộ chiếu trước khi du lịch. Ảnh: fodors.fodors
Hành lý khi du lịch Ấn Độ
Ấn Độ chủ yếu có khí hậu nhiệt đới, nóng ẩm. Do đó khi du lịch Ấn Độ bạn nên ưu tiên những loại quần áo rộng, thoáng, thấm hút mồ hôi và có thể che kín tay chân. Kem chống nắng và mũ rộng vành cũng nên nằm trong hành lý của bạn bởi thời tiết nắng nóng.
Ảnh: topindiantours
Những loại hàng hóa như mỹ phẩm, thuốc lá có thể được coi là hàng lậu và sẽ khiến bạn mất nhiều thời gian hơn khi đi qua các trạm kiểm soát. Hãy chuẩn bị chỗ trống trong vali cho chuyến trở về với nhiều món quà lưu niệm hấp dẫn ở Ấn Độ.
Giao thông
Hãy cẩn thận với giao thông ở Ấn Độ, nhất là ở nhà ga và trên tàu hoả khi dạo quanh đất nước này. Giao thông trên đường phố vào giờ cao điểm là nỗi sợ của bất kỳ du khách nào. Hãy chọn các chuyến bay nội địa để có chuyến đi an toàn và thuận tiện. Hãy lưu ý rằng việc kiểm tra an ninh tại sân bay khá gắt gao, kiểm tra riêng theo giới tính.
Ảnh: wowvillas.in
Ẩm thực ở Ấn Độ
Mỗi bang trong số 29 bang của Ấn Độ đều có hương vị trong nền ẩm thực rất khác nhau và có những điều đặc biệt riêng. Miền bắc Ấn Độ thiên về các món hầm với nhiều thịt, Nam Ấn thiên về các món có hương vị cay nồng. Không bao giờ có sự trùng lặp trong công thức nấu của cùng một món ăn ở các vùng khác nhau. Vì thế du lịch Ấn Độ thật tuyệt vời với những chuyến khám phá ẩm thực đặc sắc.
Ẩm thực Ấn Độ. Ảnh: thetealmango
Chuẩn bị các loại thuốc cơ bản
Không ăn mặc hở hang
Ấn Độ có tất cả mọi tôn giáo lớn trên thế giới, và cũng là đất nước xem trọng cách ăn mặc của nữ giới. Vì thế hãy chọn phong cách ăn mặc kín đáo, vừa giúp tránh nóng vừa thoải mái khi đi thăm thú khắp nơi.
Hãy cẩn thận khi du lịch Ấn Độ tự túc
Ấn Độ được khách du lịch trên thế giới phản ánh là đất nước kém an ninh, nhất là đối với nữ giới. Do đó để đảm bảo an toàn cho bản thân, hãy xem xét kỹ nếu có ý định du lịch Ấn Độ tự túc, không đi theo đoàn.
Hãy chú ý cách ăn mặc khi ở Ấn Độ. Ảnh: tmn_woman
Không nên thể hiện tình cảm quá mức ở nơi công cộng
Đất nước Ấn Độ không khuyến khích việc thể hiện tình cảm vì họ xem đây là sự không tôn trọng tôn giáo, tín ngưỡng. Những cặp đôi khi đi du lịch Ấn Độ nên hạn chế điều này để hòa nhập tốt với văn hóa bản địa, bởi “nhập gia tùy tục” là nét ứng xử không bao giờ thừa.
Những điều lưu ý khi du lịch Ấn Độ rất cần thiết cho chuyến khám phá đất nước huyền bí thú vị này. Hãy tham khảo bài viết trên để lập kế hoạch hoàn hảo nhất cho chuyến đi. Và đừng quên liên hệ chúng mình đặt tour Ấn Độ với giá ưu đãi nhất thị trường!
Đăng bởi: Hiếu Lê Trung
Từ khoá: Du lịch Ấn Độ – Cần lưu ý những điều gì?
Axit Salicylic Là Gì? Công Dụng, Cách Dùng Và Những Điều Cần Lưu Ý
1. Axit salicylic là gì?
Loại axit béo này có công thức hóa học C7H6O3. Nó là một axit hữu cơ gốc dầu với khả năng thâm nhập vào bên trong da để loại bỏ dư lượng dầu nhờ đó hạn chế tắc nghẽn.
Axit salicylic là gì?
Axit này là thành phần của nhiều sản phẩm khác nhau như mỹ phẩm làm đẹp và các loại dược phẩm khác. Bởi vì chúng có rất nhiều công dụng. Do đó, trong tất cả các lĩnh vực bạn có thể bắt và nghe tên này.
2. Tác dụng tuyệt vời của axit salicylicMặc dù sử dụng một sản phẩm có axit salicylic một cách thường xuyên, nhưng ít người biết tất cả những lợi ích tuyệt vời mà thành phần này mang lại.
2.1. Hỗ trợ điều trị mụn cócCó thể bạn chưa biết, salicylic có tác dụng giúp tẩy tế bào chết trên bề mặt mụn cóc. Nếu bạn sử dụng một sản phẩm có thành phần này, mụn cóc sẽ biến mất và sẽ không còn là một khiếm khuyết.
Điều trị mụn cóc
Tuy nhiên, những sản phẩm đặc biệt này không nên được áp dụng cho các khu vực xuất hiện nốt ruồi, có vết bớt hoặc mụn cóc ở những khu vực cụ thể.
2.2. Giữ ẩm cho daAxit salicylic Ngoài ra còn có những công dụng khác giúp giữ ẩm cho da. Nó giúp hòa tan độc tố khiến các tế bào da bị dính. Tuy nhiên, loại axit này là một dạng của aspirin. Do đó, khi sử dụng nên chú ý làm theo hướng dẫn của bác sĩ.
2.3. Tẩy tế bào chếtCác đặc tính làm sạch của axit này khá rõ rệt. Sử dụng các sản phẩm salicylic sẽ làm cho da mỏng hơn. Sử dụng quá mức hoặc quá lạm dụng sẽ gây tổn thương da nghiêm trọng.
2.4. Cải thiện mụn trứng cáTheo các chuyên gia, thành phần axit này cũng có khả năng cải thiện mụn trứng cá. Bởi vì nó có đặc tính kháng khuẩn và làm sạch da từ sâu bên trong. Như vậy, mụn trứng cá sẽ ít có khả năng phát triển.
Hỗ trợ điều trị mụn trứng cá
Ngoài ra, axit này còn có tác dụng trị gàu trên da đầu nhờ khả năng loại bỏ bã nhờn và làm sạch.
3. Một số ứng dụng của axit salicylic trong cuộc sốngBởi vì nhiều lợi ích axit salicylic đã được áp dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực. Bạn có thể thấy thành phần này trong tất cả các loại tẩy tế bào chết, mụn cóc, dầu gội, v.v.
Bên cạnh đó, nó cũng có mặt trong các sản phẩm hỗ trợ điều trị viêm da như bệnh vẩy nến, sẹo, tiết bã nhờn, …
4. Hướng dẫn sử dụng axit salicylic đúng cáchBên cạnh những lợi ích này, thành phần này cũng có tác dụng phụ nguy hiểm nếu không được sử dụng đúng cách. Vì vậy, nếu bạn đang và sẽ sử dụng các sản phẩm có thành phần này, hãy tìm hiểu cách sử dụng nó ngay bây giờ.
Cần sử dụng đúng cách
4.1. Sử dụng khi điều trị mụn cóc
Ngâm da trong nước ấm trong 5 phút
Nhẹ nhàng chà xát khu vực mụn cóc để nới lỏng da
Lau khô và bôi chất lỏng salicylic xung quanh.
Lưu ý: Nếu bác sĩ hướng dẫn bạn áp dụng hai lần, bạn nên tuân theo. Tuy nhiên, hãy để da khô và sau đó tiếp tục lần thứ hai.
4.2. Đối với các trường hợp khácBạn cần đọc kỹ hướng dẫn sử dụng. Bởi vì hầu hết các sản phẩm đều có thông tin này. Biết thông tin chính xác khi thực hiện để đảm bảo hiệu quả và tránh chấn thương không cần thiết.
Ngoài ra, bạn cần tuân theo hướng dẫn của bác sĩ để luôn đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng. Bởi vì nếu sử dụng quá liều lượng cho phép sẽ gây nguy hiểm cho da và sức khỏe.
5. Các biện pháp phòng ngừa quan trọng để sử dụng và lưu trữĐừng để trong phòng tắm
Đừng để trong phòng tắm. Vì nơi này thường có độ ẩm cao.
Bảo quản sản phẩm ở nhiệt độ phòng, giới hạn ở những nơi sáng và ẩm ướt.
Không cất thuốc trong tủ lạnh, đặc biệt là tủ đông
Để xa tầm tay trẻ em và vật nuôi
Khi rơi, không ném vào ống nước. Tham khảo xử lý an toàn để tránh hậu quả nghiêm trọng.
Đặc biệt, những sản phẩm này chỉ được sử dụng trên bề mặt da. Do đó, tuyệt đối không được vào mắt, mũi và miệng và khu vực bị thương. Nếu vô tình dính, làm sạch ngay bằng nước ấm.
Sau khi sử dụng, rửa tay bằng nước ấm.
Đăng bởi: Lời Tạ Ơn
Từ khoá: [Review] Axit salicylic là gì? Công dụng, cách dùng và những điều cần lưu ý
Kỹ Năng Đặt Câu Hỏi Và Những Điều Cần Lưu Ý
Kỹ năng đặt câu hỏi được hiểu là cách bạn dẫn dắt một cuộc đối thoại bằng những câu hỏi mang lại không khí tích cực giúp duy trì cuộc nói chuyện và đảm bảo mạch câu chuyện theo dự kiến.
Kỹ năng đặt câu hỏi giúp bạn duy trì cuộc đối thoại lâu hơn và có ý nghĩa hơn
Lên kế hoạch: Trước bất kỳ một câu hỏi nào, bạn cũng cần có kế hoạch cụ thể xem mình hỏi với mục đích gì và hỏi thông tin chính là gì để tránh câu hỏi đi lạc đề khiến người nghe khó hiểu.
Đặt câu hỏi: Kỹ năng đặt câu hỏi trong giao tiếp khác với kỹ năng đặt câu hỏi trong phỏng vấn nhưng dù là trong trường hợp nào thì bạn cũng cần đưa ra những vấn đề mới, có tính sáng tạo và đúng theo mạch câu chuyện. Bạn cần tránh lặp lại những thông tin đã nói ở trên và tránh đưa ra nhiều câu hỏi cùng một lúc khiến người nghe bị rối.
Lắng nghe và chia sẻ: Việc lắng nghe và chia sẻ những thông tin của mọi người giúp bạn làm chủ được tình huống và tạo thuận lợi cho việc đưa ra các câu hỏi phù hợp với hoàn cảnh của câu chuyện đang tiếp diễn.
Câu hỏi mở luôn dẫn dắt người nghe đến những câu trả lời chứa đa dạng kiến thức và nhiều hàm ý khác nhau. Bạn có thể sử dụng một số cụm từ đặt ở đầu câu hỏi để gợi ra những câu chuyện mới như “Bạn có suy nghĩ gì về …” hay “Quan điểm của bạn về vấn đề…”.
Câu hỏi đóng là dạng câu hỏi ngắn gọn, thường kết thúc bằng từ “không” và thu về câu trả lời là “Có” hoặc “Không”. Trong một vài trường hợp đặc biệt, câu hỏi đóng sẽ hỏi về một sự vật, sự việc cụ thể như tên địa danh, người hoặc mốc thời gian nào đó. Bạn nên dùng dạng câu hỏi này để thăm dò vốn kiến thức của người đối diện hoặc để kết thúc một cuộc trò chuyện và lấy ý kiến biểu quyết của mọi người.
Một trong những kỹ năng giao tiếp hiệu quả là sử dụng câu hỏi hình nón để khai thác thông tin bằng những câu hỏi từ chung nhất đến chi tiết nhất như “Gia đình có mấy người, có bao nhiêu nam, bao nhiêu nữ, kể tên từng người?” Dạng câu hỏi này thường được sử dụng với mục đích điều tra thêm nhiều thông tin chưa tiết lộ hoặc để thu hút người đối diện đi sâu vào cuộc trò chuyện của đôi bên.
Dạng câu hỏi thăm dò thường được áp dụng nhiều vào kỹ năng đặt câu hỏi trong giao tiếp để tìm kiếm thông tin của người nghe và những nhu cầu mà họ đang mong muốn. Câu hỏi thăm dò sẽ giúp người hỏi khai thác thêm những câu chuyện mà người đối diện đang cố né tránh hoặc để làm rõ được những điều còn nghi vấn.
Có thể nói đây là dạng câu hỏi đặc biệt nhất vì nó không hoàn toàn dùng để hỏi mà chủ yếu để biểu đạt ý kiến, cảm xúc của người nói cho mọi người biết. Câu hỏi tu từ được áp dụng nhiều trong kỹ năng đặt câu hỏi trong giao tiếp vì nó giúp mọi người có không khí cởi mở và thoải mái hơn khi trò chuyện cùng nhau.
Đặt câu hỏi cho ứng viên là công việc khá khó khăn củ người tuyển dụng
Đây là dạng câu hỏi được sử dụng chủ yếu trong kỹ năng đặt câu hỏi phỏng vấn vì nó là câu hỏi chung cho mọi người nhưng lại mang về câu trả lời riêng biệt ứng với từng người. Câu hỏi truyền thống thường được dùng để hỏi ngay đầu buổi phỏng vấn để tìm kiếm được những ứng viên có câu trả lời đặc biệt và ấn tượng.
Một trong những kỹ năng đặt câu hỏi phỏng vấn là biết cách đưa ra các câu hỏi tình huống để xây dựng câu chuyện và tìm hiểu được tính cách cũng như khả năng nhạy bén của ứng viên qua những tình huống giả định đã nêu.
Câu hỏi hành vi được sử dụng nhiều trong kỹ năng đặt câu hỏi phỏng vấn để giúp nhà tuyển dụng biết được những kinh nghiệm của ứng viên đã có và vị trí ứng tuyển có phù hợp hay không.
Đây là một kỹ năng đặt câu hỏi phỏng vấn vô cùng quan trọng trong cả việc phỏng vấn, bán hàng và giao tiếp. Để có thể đưa ra những câu hỏi phỏng vấn đuổi cho ứng viên, người phỏng vấn phải có lượng kiến thức tốt và khả năng ứng biến linh hoạt để vặn lại các câu trả lời mà ứng viên đưa ra.
Một kỹ năng đặt câu hỏi trong bán hàng là cách hỏi trực tiếp vào vấn đề mà khách hàng đang gặp phải. Tuy cách hỏi này khá thẳng thắn nhưng nó sẽ giúp cho người bán dễ dàng đưa ra những gợi ý phù hợp cho khách hàng một cách nhanh nhất.
Để tìm hiểu thông tin của khách hàng, chúng ta không thể bỏ qua kỹ năng đặt câu hỏi trong bán hàng đánh vào nhu cầu sử dụng. Bạn cần thuyết phục khách hàng của mình bằng những câu hỏi khẳng định chất lượng dịch vụ của bạn phù hợp với người mua để tạo ra tâm lý muốn mua cho khách hàng.
Hãy nâng cao kỹ năng đặt câu hỏi trong bán hàng của bạn bằng cách sử dụng các câu hỏi dẫn dắt nhu cầu của khách hàng hướng đến sản phẩm mà bạn bán. Bạn cần hiểu nhu cầu tiêu dùng của khách hàng là gì và điểm liên kết giữa hàng hóa của bạn với nhu cầu của họ là gì, sau đó hay đưa ra gợi ý cho họ và khẳng định rằng họ phù hợp với sản phẩm của bạn. Như vậy là bạn đã thành công rồi.
Có nhiều cách để bạn đưa ra các gợi ý mua hàng cho khách hàng, một trong những cách hiệu quả nhất phải kể đến là đặt câu hỏi tình huống và khéo léo đưa sản phẩm của mình vào đó để giải quyết tình huống giả định kia. Với kỹ năng đặt câu hỏi trong bán hàng này, bạn đã có thể bán được sản phẩm mà không gây áp lực mua hàng cho khách, hơn nữa bạn còn giúp họ có thêm hiểu biết về công dụng sản phẩm mà không cần mất thời gian đọc thông tin khô khan.
Với kỹ năng đặt câu hỏi trong bán hàng, hãy thẳng thắn đưa ra gợi ý mua hàng cho khách hàng bằng dạng câu hỏi như “Quý khách sẽ lấy chiếc túi màu đỏ sang trọng hay màu hồng dịu dàng này ạ?”. Điều này giúp thúc đẩy tâm lý muốn mua của khách hàng và giờ đây bạn chỉ cần chờ một đáp án cuối cùng của họ mà thôi.
12 Điều Cần Lưu Ý Khi Nhận Bàn Giao Nhà Chung Cư
Hệ thống pháp lý trước khi tiến hành ký nhận bàn giao
Cuối cùng sau khi xem xét căn hộ và các khu sử dụng chung xung quanh, trước khi tiến hành ký nhận bàn giao nội dung quan trọng sau cùng và rất cần thiết chính là hệ thống pháp lý để đảm bảo sự an toàn cho chính bạn. Vậy cơ bản những giấy tờ cần thiết bạn cần xem xét những gì:
Thứ nhất: Giấy phép xây dựng.
Thứ hai: Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
Thứ ba: Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
Thứ tư: Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Thứ năm: Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Thứ sáu: Bản vẽ hoàn công.
Thứ bảy: Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
Thứ tám: Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy
Thứ chín: Biên bản nghiệm thu hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng.
Thực ra đối với các văn bản kể trên không phải đơn vị nào bạn yêu cầu cũng sẽ được cung cấp đầy đủ toàn bộ. Trong trường hợp đó thì cá nhân mình khuyến nghị các bạn nên chú trọng vào: Biên bản nghiệm thu hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng, Thỏa thuận PCCC, đấu nối điện nước và Bản vẽ hoàn công là những hồ sơ nên đề nghị Chủ đầu tư đưa ra bởi:
Bản vẽ hoàn công, ít nhất là với căn hộ của bạn để khi tiếp nhận bạn có thể tiến hành bố trí, sửa sang nhà cửa của mình mà tránh những phiền toái như khoan đục nhầm phải đường điện, đường nước.
Hệ thống thang máy tòa nhàHệ thống pháp lý trước khi tiến hành ký nhận bàn giao
Đây cũng là một khu vực sử dụng chung mà bạn nên kiểm tra trong quá trình nhận bàn giao nhà. Về cơ bản bạn có thể lưu ý những điểm sau:
Sử dụng thang máy và quan sát xem quá trình đóng mở cabin có bất thường không? Lúc bấm thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không? Lưu ý: Vì thang máy mới hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy các bạn cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, nhưng thang đã lên đến nơi chưa. Điều này cực kỳ quan trọng và nên lưu ý để tránh những tai nạn đáng tiếc có thể xảy ra.
Đối với dự án xây dựng nhà ở để bán, trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã quy định rất rõ ràng: “Chủ đầu tư chỉ được bàn giao nhà cho người mua khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó”.
Như vậy đối với những hạng mục thuộc khu sử dụng chung, hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo trước khi tiến hành bàn giao cho người dân.
Hệ thống thang máy tòa nhà
Hệ thống phòng cháy chữa cháyHệ thống thang máy tòa nhà
Đối với khu vực trong căn hộ thường thiết bị báo cháy sẽ có 1 đầu báo cháy trong căn hộ, khu bếp có thể có thêm một đầu báo khói (tùy chung cư). Cơ bản đối với thiết bị và hệ thống báo cháy được đơn vị PCCC và chủ đầu tư nghiệm thu và một khuyến cáo dành cho các gia đình là không nên thử. Thay vào đó bạn nên để ý như: Quan sát Hộp chữa cháy trong tòa nhà mình ở xem có bố trí đầy đủ ở những khu vực quy định chưa.
Bạn có thể kiểm tra hộp Phòng cháy chữa cháy bằng cách thử chuông báo cháy để xem có hoạt động không.Thử đầu phun nước khi có hỏa hoạn. Mở hộp cứu hỏa ở hành lang (vị trí gần căn hộ mình nhất) xem các thiết bị cơ bản như vòi nước, búa chữa cháy… đã có chưa?
Nội thất tủ quần áo, tủ bếpMàu sắc: Kiểm tra như với cửa gỗ, lưu ý là tủ sơn bệt về độ nhẵn mặt trong cánh, các cánh tủ khi kéo phải êm, không kêu, không chạm nhau.
Hoàn thiện: Cánh tủ không được vênh (thông thường cánh tủ quần áo rất hay mắc lỗi này), bạn có thể ngắm bằng mắt hoặc áp các thước nhôm để kiểm tra. Cánh mở ra đóng vào không bị chạm vào các cánh/kết cấu khác. Khi đóng các khe hở giữa các cánh, giữa cánh với cánh tủ phải đều, khe hở tối đa không quá 2mm.
Bản lề,bậttủ bếp:Phải bắt chắc chắn và đầy đủ vít, với cánh có chiều cao
Mặt đá tủ bếp: Chỗ nối phải phẳng (kiểm tra bằng tay hoặc áp thước nhôm lên), các cạnh phải đánh bóng đều, không còn vết mài, chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem.
Khu vệ sinh căn hộGiật nước bồn cầu và quan sát xem có bị thấm ra sàn không, mở nắp két nước ra quan sát xem van phao có hở không (vẩy một giọt mực vào trong bệ xí cho dễ nhìn).
Kiểm tra các thiết bị vòi và khu để giặt:
Khu vệ sinh căn hộ
Hệ thống cửa căn hộKhu vệ sinh căn hộ
Về màu sắc: Phải đều màu, không lệch màu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa, kể cả khuôn cửa và nẹp cửa. Không bị cháy đen tại các góc có nẹp trang trí.
Về mức độ hoàn thiện: Phải nhẵn mịn, không bị thô ráp, không bọt khí trên bề mặt (kiểm tra bằng cách dùng tay xoa lên mặt gỗ).
Đối với cửa gỗ phải nhìn thấy vân bởi thông thường cánh khi phun bị cháy mầu, thợ sẽ đè mầu mất vân gỗ như sơn bệt.
Cánh lắp phải thẳng: Kiểm tra bằng cách mở cửa ra khoảng 45 độ, thấy cánh không tự đóng hay tự mở là đạt yêu cầu.
Bản lề: Phải sạch sẽ, không dính sơn PU (sơn gỗ), các đầu vít không bị toét, bản lề không bị xước. Bản lề phải đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn.
Khóa cửa: Khóa phải dễ tra không bị kẹt. Bạn nên thử tất cả các khoá không bị xiết, đút chìa rút chìa nhẹ nhàng. Sau khi đóng cửa cầm tay khóa, giật và đẩy nhẹ, nếu cánh bị lắc tức là đục khóa sai. Cánh cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, cánh đục sai sẽ gây tiếng ốn nếu gặp gió đẩy vào.
Kích thước cánh cửa: Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, nhưng cũng không được sát quá dễ gây xệ, chạm đất và chạm khuôn.
Số lượng chìa cho mỗi khóa: Thử từng chìa cho mỗi ổ khóa, lấy băng dính giấy ghi lại dán lên chìa cho dễ tìm về sau.
Đối với cửa nhôm kính: Phải không trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng. Khóa cửa nhôm dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh, khi kiểm tra thì kéo ra vào phải nhẹ, không kẹt, vấp và khi đóng toàn bộ nhìn khe giữa hai cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên mặt phẳng.
Cơ bản mình đã nêu khá đầy đủ cho phần kiểm tra cửa căn hộ, các bạn có thể căn cứ trên những tiêu chí này để xem xét căn hộ của mình trước khi nhận bàn giao.
Kiểm tra hạng mục thi công sànHệ thống cửa căn hộ
Đối với phần sàn gỗ các bạn có thể lưu ý những điểm sau:
Màu sắc: Phải đều màu, lớp phủ vân bề mặt phẳng không xước, lỗi.
Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại.
Kiểm tra các khe hở giữa 2 tấm gỗ, nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.
Kiểm tra toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường, cửa toilet) (Bạn đi lên những vị trí này, mắt thường có thể không thấy nhưng nếu nghe tiếng kêu lớn, cọt kẹt tức là có vấn đề), trường hợp lỗi cần yêu cầu sửa.
Kiểm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn, phải lớn hơn 1,5 – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.
Đối với sàn ốp gạch thì bạn lưu ý các nội dung: Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét. Toàn bộ bề mặt kết cấu phải làm sạch vữa, bột trát mạch và các vết bẩn ố trên bề mặt ốp. Công tác kiểm tra chất lượng ốp tiến hành theo trình tự thi công và bao gồm các chỉ tiêu chính như sau:
Độ phẳng của mặt ốp (tương tự như kiểm tra tường)
Độ đặc chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp: Kiểm tra bằng cách gõ vào bề mặt gạch ốp.
Độ đồng đều của của mặt ốp về màu sắc, hoa văn, các mạch ốp, chi tiết trang trí.
Đối với các phòng khác cũng kiểm tra tương tự, về độ phẳng, đồng đều màu sắc, không bị nứt, vỡ, các mạch gạch phải được đầy và cùng màu sàn gạch.
Mặt ốp phải thoả mãn các yêu cầu: Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước hình học theo yêu cầu của thiết kế.
Các mạch ốp ngang dọc phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.
Vữa trát trên kết cấu phải chắc đặc. Khi kiểm tra vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp. Những viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.
Trên mặt ốp không được có vết nứt, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do các loại hoá chất gây ra.
Khi kiểm tra bằng thước dài 2m đặt áp sát vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2mm.
Kiểm tra hạng mục thi công sàn
Hoàn thiện tường, trần căn hộKiểm tra hạng mục thi công sàn
Đối với hạng mục này có 2 điểm chính bạn không thể bỏ qua là hiện tượng nứt và màu sơn.
Đối với tường thì ngay khi bước vào căn hộ bạn cần đi một lượt xem tường có bị nứt không, nếu có phải yêu cầu xử lý ngay tránh việc ngấm nước dẫn đến hỏng sơn tường. Việc thứ hai là kiểm tra độ phẳng của tường. Với nội dung này bạn có thể dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m ( Chỗ giáp lai giữa hai tầng giáo) là hay bị lỗi nhất
Đối với màu sơn thì bằng quan sát mắt thường bạn hoàn toàn có thể đánh giá được các tiêu chí như: Màu sơn phải đồng đều, không loang lổ, sơn phẳng hay không (bạn nhớ lưu ý các chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất), phần sơn giữa trần và tường có tương đồng hay bị lệch màu không để yêu cầu sơn lại.
Hệ thống điều hòa căn hộHoàn thiện tường, trần căn hộ
Trường hợp khi nhận nhà bạn đã có sẵn hệ thống điều hòa thì đây lại là một mục cần kiểm tra (Nhiều căn hộ khi bàn giao Chủ đầu tư chỉ cấp điểm chờ, chủ nhà tự lo phía sau thì mình không cần kiểm tra nội dung này)
Để kiểm tra tình trạng điều hòa thì cách tốt nhất là bật nó lên. Như vậy bạn có thể biết điều hòa có chạy bình thường và ổn định không. Đồng thời trong quá trình điều hòa chay bạn cũng thử kiểm tra phía cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.Các nội dung cần lưu ý bạn có thể ghi lại như sau:
Tất cả các phòng đều mát, và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy
Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi
Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không. Nếu ồn thì kiểm tra những bước sau:
Kiểm tra các tấm vận chuyển đã tháo chưa
Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không
Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các buloong ốc vít có lắp đủ và chặt không
Đo diện tích và kiểm tra khu vực ban công căn hộHệ thống điều hòa căn hộ
Đo diện tích căn hộ căn cứ vào đâu? Rất đơn giản, bạn hãy căn cứ trên bản vẽ mà người của Chủ đầu tư cung cấp. Trước khi tiến hành lên nhận nhà bao giờ Chủ đầu tư cũng cấp cho bạn một bộ bản vẽ. Vậy thì cứ căn cứ vào bộ bản vẽ đó với tổng diện tích nhà như đã ghi trong hợp đồng hai bên. (Nhiều nhà cẩn thận tỉ mỉ thường đo từng phòng từng vị trí, còn để nhanh và kiểm tra tổng diện tích căn hộ nhà mình bạn có thể chọn 2 đường xa nhất để đo trong trường hợp nhà bạn là vuông, chữ nhật thì cách đo này có thể chấp nhận được)
Sau khi đo xong bạn chốt số liệu này với bên bàn giao trên biên bản nhận nhà. Và bản vẽ này bạn sẽ còn dùng đến trong trường hợp sau khi nhận nhà bạn muốn sửa sang. Các sai sót bạn cũng có thể ghi thẳng lên các vị trí trong bản vẽ (bạn nên phô tô khoảng 2-3 bản để sử dụng).
Sơn phủ lan can đúng màu quy định đảm bảo sơn đều đồng màu.
Các vị trí thành lan can có được mài nhẵn không.
Bạn có thể kiểm tra độ kín bằng cánh đóng cửa kính và hắt nước vào cửa, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường.
Dội nước xuống sàn Lô gia để kiểm tra tình trạnh thoát nước có đều và đảm bảo thoát kịp không. Phễu thoát nước riêng ở cả khu Lô gia và khu giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt không.
Lắp đặt hệ thống đường nước trong căn hộĐo diện tích và kiểm tra khu vực ban công căn hộ
Một trong những yếu tố quan trọng không kém điện và bạn sẽ sống cùng nó cho đến khi nào dời khỏi căn hộ của mình, đó chính là hệ thống nước và nguồn nước.
Đường nước đi trong nhà chắc chắn bạn không thể thay đổi hết khi căn hộ đã dần hoàn chỉnh và sang bước bàn giao. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể kiểm tra một số điểm để nếu cần thì yêu cầu Chủ đầu tư sửa lại trước khi bàn giao cho bạn. Vậy cụ thể là kiểm tra những gì?
Bạn cần kiểm tra hệ thống cấp nước, mở các vòi, đầu cấp, xả vệ sinh xem có nước không? Áp lực nước có đủ mạnh, hệ thống thoát nước có đảm bảo, không bị đọng nước.
Đặc biệt đối với khu vực vệ sinh, cần xem kỹ hệ thống ống nước, thoát nước, sàn có bị đọng nước hay thoát chậm quá không. Kiểm tra áp lực nước cũng là một công việc nên làm: Áp lực nước từ vòi xịt vệ sinh, vòi hoa sen. Bạn nhớ để ý xem có rò rỉ không để yêu cầu chủ đầu tư thay thế. Kiểm tra xem có hiện tượng bị thấm không tại chân tường vệ sinh logia, ban công, hộp kỹ thuật (nội dung này hơi khó đối với nhà mới, vì không phải lúc nào việc kiểm tra thấm cũng có thể thấy được ngay)…
Lắp đặt hệ thống đường điện chung căn hộLắp đặt hệ thống đường nước trong căn hộ
Nhiều người thường lúng túng khi nhận bàn giao nhà, không biết nên kiểm tra bước nào trước bước nào sau. Về cơ bản đối với các hạng mục trong căn hộ, bạn kiểm tra theo trình tự nào cũng không ảnh hưởng, quan trọng là đủ và không để sót các vấn đề cơ bản của nhà để đảm bảo việc nhận nhà được thuận lợi và tránh những sai sót không được phát hiện, sửa chữa kịp thời.
Một trong những nội dung quan trọng bạn cần lưu ý trước khi nhận nhà là hệ thống đường điện chung trong căn hộ, có thể lưu ý các vấn đề như sau:
Tất cả ổ cắm điện đã có nguồn điện chưa? Nhiều bài báo thường đưa thêm nội dung được phép yêu cầu bố trí lại nhưng trên thực tế trừ phi quen biết hay trong quá trình làm bạn đã thăm quan nhà và nhờ đơn vị điện nước đi thêm hay đi theo ý còn khi nhà đã xong, nếu muốn đi lại đường điện hay bổ sung thêm là chi phí bỏ ra của chủ nhà tự thuê nhân công thực hiện
Đăng bởi: Thân Đức Anh
Từ khoá: 12 điều cần lưu ý khi nhận bàn giao nhà chung cư
Nhà Ở Riêng Lẻ Là Nhà Gì? Xây Dựng Phải Xin Phép Không?
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi gia đình tôi dự định xây dựng căn nhà ở 4 tầng ở khu vực ngoại thành Hà Nội.
Xin hỏi việc xây dựng loại nhà này của tôi có được gọi là xây dựng nhà ở riêng lẻ không?
Gia đình tôi có phải xin giấy phép trước khi thực hiện xây dựng nhà ở của mình không?
Chào bạn, xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cá nhân được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng.
Nhà ở riêng lẻ là loại nhà gì? Quy định ở đâu?
Nhà ở riêng lẻ là thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong đời sống xã hội.
Đây là công trình được xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
Vì vậy, nhà ở riêng lẻ là loại nhà ở được xây dựng trên diện tích đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân (được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền…) (khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014).
Đây cũng chính là đặc điểm để phân biệt nhà ở riêng lẻ với các loại nhà ở khác như nhà ở thương mại, nhà chung cư, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư.
Đây cũng chính là đặc điểm để phân biệt nhà ở riêng lẻ với các loại nhà ở khác như nhà ở thương mại, nhà chung cư, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư.
Về đặc điểm, nhà ở riêng lẻ được phân chia thành nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập.
Trong số các loại nhà ở riêng lẻ được phân chia như trên thì nhà ở độc lập là loại nhà ở được xây dựng, tồn tại phổ biến hơn, đặc biệt là tại các khu vực nông thôn, ngoại thành.
Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải được thực hiện theo giấy phép xây dựng đã được cấp hoặc theo quy hoạch xây dựng (nếu có), trừ trường hợp được miễn.
Như vậy, nhà ở riêng lẻ được hiểu là loại nhà ở được xây dựng trên phần diện tích đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân.
Pháp luật quy định, xây dựng nhà ở riêng lẻ phải được thực hiện theo giấy phép xây dựng đã được cấp, trừ trường hợp được miễn.
Xây dựng nhà ở riêng lẻ có phải xin phép không?
Khoản 30 Điều 2 Luật Xây dựng sửa đổi 2023 quy định về các trường hợp được miễn giấy phép khi xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Nói cách khác, ngoài các trường hợp được pháp luật liệt kê là công trình nhà ở riêng lẻ được miễn thì các công trình nhà ở riêng lẻ khác đều phải xin cấp giấy phép trước khi thực hiện.
Cụ thể, trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn cấp giấy phép bao gồm:
Xin giấy phép nhà ở riêng lẻ trong trường hợp sửa chữa, cải tạo mà việc sửa chữa, cải tạo là:
Bên trong hoặc bên ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cấp có thẩm quyền;
Và nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi đến công năng sử dụng/không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình;
Phù hợp quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, đảm bảo yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ cũng như bảo vệ môi trường;
Nhà ở riêng lẻ là loại nhà có kết cấu, quy mô
Nhà ở riêng lẻ xin cấp phép là nhà ở tại nông thôn có quy mô
Nhà ở riêng lẻ được xây dựng tại khu vực miền núi, hải đảo mà không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;
Lưu ý: Phải xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa.
Do chúng tôi chưa có đầy đủ thông tin nên không có căn cứ để kết luận trường hợp của bạn có cần xin cấp giấy phép xây dựng hay không.
Dựa trên những phân tích của chúng tôi, bạn tự mình đối chiếu để có đáp án phù hợp cho tình huống của gia đình mình.
Kết luận: Xây dựng nhà ở riêng lẻ phải xin cấp giấy phép xây dựng, trừ một vài trường hợp được miễn như đã được liệt kê.
Chủ đầu tư có thể liên hệ, xin giải đáp về việc có phải xin cấp giấy phép xây dựng hay không tại Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện nơi có đất.
Cập nhật thông tin chi tiết về Cần Lưu Ý Điều Gì Để Xây Dựng Nhà Cấp 4 Đẹp Và Rẻ trên website Xqai.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!